关于县老城区改造项目房屋征收补偿方案公开征求意见建议的公告

淡~然 · 发表于 2022-6-15 13:13:54|来自：中国上海

有宅基地和房屋的原住户政府应组织划拨一点地和补偿款给人家自行建设作为补偿项，毕竟很多家庭状况不同不是都想买那个高价商品房

eemmrr · 发表于 2022-6-15 13:14:03|来自：中国上海

发展的成果由人民共享，拆迁的过程中要让老百姓切实得到好处。拆一平方的房子，给一平方的套内面积（不管是房票还是安置回迁房），真正改善居住环境保证居住面积，这才是公平合理，
1、明确房屋货币补偿基准价。参照安庆市市区相关房票安置政策，如果房票安置，在方案中应该明确给出征收范围内住宅房屋货币补偿基准价（比如2022年安庆市迎江区曙光路东侧地块的基准价为9033元每平方米，这个基准价是不包括装修补偿费及附属物补偿费的）。
明确是否有回迁安置房源，强烈要求提供限价安置房或者按一比一比例归还的安置房。请明确此次征收安置中除了商品房之外，是否还有政府集中建造的安置房，如有安置房，请明确安置房的置换标准。
2、请参照周边商品房价格制定补偿基准价。如果此次只有商品房安置，那此次拆迁房屋的基准价就应该参照附近出售的商品房价格给出同样价格的补偿基准价。老城房屋因为道路和很多无房产证的因素，市场价格普遍比周边商品房低很多，单纯按目前市场价来定拆迁补偿价，却又让老百姓去买高价商品房（哪怕是九折），对老百姓不公平。如果套内建筑面积100平方的小洋楼装修房子被拆迁了总共分到70万，老百姓只能在附近买到建筑面积85平实际套内面积71平的毛坯商品房公寓，还要自己出20万装修，那此次征收过程中，老百姓的居住条件没有得到事实上的改善。同中央的精神违背。
3、请明确对公摊面积的补偿办法。在其他地市的征收方案中都有明确写明关于公摊补偿的部分。比如安庆市和桐城市是补偿12%，同时每户另外提供10-15个平方的超额面积按2200-2700元增购资格，超额补偿才完全按照市场价格购买。潜山市的政策是安置房用于调换部分所对应的公摊面积由政府补助，该公摊面积计入证载面积；对于独立院落的房屋，征收时按1.05-1.1倍的比例确定单价。
4、对于征收奖励的部分，属于国家给的政策，说白了用土话讲，这10%的部分就是国家给的补贴款，让老百姓占便宜的部分。去掉奖励的部分，应该是公平合理的，不让老百姓吃亏。而不是给到了市场价格，确让老百姓拿不到对应面积的房子。
拆迁方案不能仅仅只是合法，还要充分考虑老百姓的利益。好的方案应该是把老百姓所关心的东西都讲清楚，让大家明明白白拆迁。

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这句话的解读应该是确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。要保证这一点，就起码应该做到在安置中大部分被拆迁人拿到的房票能在附近买到一比一比例的安置面积（也就是俗话说的拆一还一，拆一个平方的建筑面积，还一个平方的套内建筑面积，公摊面积需要另行补偿），或者干脆提供同等面积的安置房。在方案全文没有看到这方面的任何明确说法，只说了市场化。
https://www.qss.gov.cn/public/2000006051/2015227971.html
https://www.tongcheng.gov.cn/public/2000002331/2016849781.html  桐城市国有土地上房屋征收房票制安置办法
https://www.anqing.gov.cn/public/3902119/2000578841.html 安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法宜政发〔2018〕15号
https://sjzyj.anqing.gov.cn/aqxxgk/show.php?id=813037  安庆市市区房屋征收房票安置办法
https://www.thx.gov.cn/thxw/tzgg/2016669301.html
https://www.thx.gov.cn/public/2000008591/2017280631.html
合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法
第十九条  征收住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”，并按产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换建筑面积。其中实行异地产权调换的，还应当根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定面积调整系数。
第二十条  征收个人住宅房屋实行产权调换的，被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。
根据前款产权调换建筑面积与政策性增购建筑面积确定的安置面积与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。
本办法规定的建筑安装成本价，由市城乡建设行政主管部门定期发布。

eemmrr · 发表于 2022-6-15 16:08:25|来自：中国上海

Ben 发表于 2022-6-15 12:52
临时补偿哪里说了，如果选择回迁期房，补贴每平方4元，补贴24个月。

原文说的是：选择老城征迁区域期房安置。 不要被误导
这个期房不代表就是回迁房。不要被误导。
有可能它还是后期在老城区建造的商品房，按商品房的价格卖给你，和其他的商品房是一模一样的。不是给拆迁户建造的。
原文从头到尾说的都是产权置换为商品房安置，没有提到回迁房（限价安置房）。也不一定会按照拆一个平方还一个平方的方式还房子的。
产权调换有很多形式，商品房只是其中一种。这是在用小概念换大概念。商品房的单价贵。有可能你拆100平方的房子，只能换70平方的商品房。