关于县老城区改造项目房屋征收补偿方案公开征求意见建议的公告

eemmrr · 发表于 2022-6-14 12:15:08|来自：中国

找了一些安庆市内的安置政策，供大家对比。
安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法宜政发〔2018〕15号
https://www.anqing.gov.cn/public/3902119/2000578841.html
第九条  区人民政府应当将征求意见情况和根据意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，超过半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十八条  征收房屋实行产权调换的，应当根据城市规划要求和建设工程性质提供产权调换房屋。因旧城区改建征收个人住宅的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在改建地段或者就近地段提供安置房。
第十九条  异地产权调换的，应当根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定合理的面积调整系数。
第二十条  实行产权调换的住宅房屋，被征收人因多层房屋拆迁被安置到高层的，按确认的实际建筑面积给予增加12%比例的建筑面积。
按现行产权调换政策，住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米的建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。
根据前两款确定的建筑面积与产权调换房屋建筑面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

安庆市经开区老峰片二期棚户区改造项目国有土地上房屋征收安置方案 2021年
http://aqxxgk.anqing.gov.cn/show.php?id=861188
1、协议结算可以和安置结算合并进行。
2、协议结算按协议约定条款及金额进行。
3、因自然套户型或提供的安置房屋超过协议安置面积的，10㎡以内的面积按照2360元/㎡购买；10㎡以外的面积按市场评估价4812元/㎡价格购买。
4、房屋产权置换的无偿增加12%比例的安置面积，购买的面积不享受无偿增加12%比例的安置面积。

安庆市市区房屋征收房票安置办法
https://sjzyj.anqing.gov.cn/aqxxgk/show.php?id=813037
第六条  应安置面积单价采取“一事一议，一项目一评估”模式，由房地产评估机构评估测算，经市国土资源、住房城乡建设、财政、物价等部门审核，由各项目征收主体报市政府批准后公布实施。
征收国有土地上房屋的应安置面积单价，按被征收房屋市场评估价确定；
第七条  应安置面积是指按政策规定应予产权调换的住宅房屋实际建筑面积。
根据《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第20条、《安庆市市区集体土地征收与房屋补偿安置办法》第18条规定，符合下列情形之一的应安置面积，扣除应由被征收人承担的增购费用后，计算房票金额：
（一）因多层房屋拆迁被安置到高层，按照确认的实际建筑面积给予无偿增加12%比例的面积。
（二）按现行产权调换政策，国有土地上住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价每平方米2200元计算；增购价格按照建筑安装成本价每平方米2200元计算。
（三）按现行产权调换政策，国有土地上被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积；

安庆市迎江区城市危房项目棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案 2017
https://zrzyhghj.anqing.gov.cn/content/article/17970769
住宅房屋征收实行货币补偿、房票安置和集中安置三种补偿安置方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房票安置或集中安置。
本次征收范围内住宅房屋货币补偿基准价为7200元/㎡。
1、货币补偿
对认定为合法的被征收房屋的货币补偿价格，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，由具有相应资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
2、房票安置
（1）实行房票安置的，其房票单价按该房屋评估单价（与货币补偿单价相同）计价，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业或个人购买商品住房或二手住房用于房屋征收安置，同时享受以下补助及优惠政策：因多层房屋拆迁被安置到高层，按照确认的实际建筑面积给予无偿增加12%比例的面积。
‚住宅房屋被征收人按现行产权调换政策，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。该部分由被征收人按规定价格增购的面积，计入应安置面积，同时扣除由被征收人按建筑安装成本价购买增购的金额。ƒ被征收人房屋面积增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。该部分由被征收人按规定价格补齐的面积，计入应安置面积，同时扣除由被征收人按建筑安装成本价购买补齐的金额。

庆父 · 发表于 2022-6-14 14:12:48|来自：中国

Ben 发表于 2022-6-13 23:02
1、商品房安置
2、货币安置
3、回迁房安置

当然是选回迁房安置，赔的钱根本就买不起新的商品房。老城区的人绝大部份是中低收入者，哪里还有钱买动辙八九千的商品房？来自: Android客户端

eemmrr · 发表于 2022-6-14 15:40:36|来自：中国

庆父发表于 2022-6-14 14:12
当然是选回迁房安置，赔的钱根本就买不起新的商品房。老城区的人绝大部份是中低收入者，哪里还有钱买动辙 ...

想选择回迁房安置首先要有回迁房才行。看看文件全文，有哪一条明确说了会按照拆迁建筑面积一比一的比例给回迁房的。文件只是说了让拿着房票买八千多一平方的商品房。
如果想要回迁房，赶紧提意见，现在不提意见，等一个月以后公示完毕，就完全没有商量的余地了。

庆父 · 发表于 2022-6-14 16:47:22|来自：中国

eemmrr 发表于 2022-6-14 15:40
想选择回迁房安置首先要有回迁房才行。看看文件全文，有哪一条明确说了会按照拆迁建筑面积一比一的比例给 ...

已经提了来自: Android客户端

庆父 · 发表于 2022-6-14 18:16:45|来自：中国

eemmrr 发表于 2022-6-14 15:40
想选择回迁房安置首先要有回迁房才行。看看文件全文，有哪一条明确说了会按照拆迁建筑面积一比一的比例给 ...

已经提了来自: Android客户端

萝卜白菜一锅端 · 发表于 2022-6-14 22:37:11|来自：中国

这种意见不好吧，有多少人会用邮箱？统一意见需要到户。这种方式潦草了些，赔偿多少钱一平方没有说，建筑面积加公摊面积吗？宗有土地证有面积加进去吗？这些都是要考虑的。不可能发个模糊看不懂的大家做决定吧。来自: Android客户端

萝卜白菜一锅端 · 发表于 2022-6-14 22:46:47|来自：中国

这种意见不好吧，有多少人会用邮箱？统一意见需要到户。这种方式潦草了些，说的建筑面积，没有包含公摊面积，土地面积，套间一楼跟二楼以上，一楼曾经的违建。按市场价格评估，评估价格是多少，能拿到商品回迁房吗？老百姓要从口袋拿出多少钱？拿的出来吗？土地证有面积都在一楼违建里面怎么算，当年土地金花了那么多钱那不白花了？来自: Android客户端