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为什么县里自建房比商品房便宜那么多，买的人却不多？
第一：两种房屋的目的存在很大区别
商品房：顾名思义是商品，商品的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。所在一个楼盘的开发过程中，市场部的反馈信息往往极为重要。
自建房：目前的自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。更何况在当前严苛的建房政策、农村土地政策、农村户籍政策等面前暂时不太可能具备流通属性。
第二：建筑成本本身完全不同
自建房多半不存在买地、税收（局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低）、各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多！商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出 {比如土地出让金，土地增值税，教育附加税，城市维护建设税等等}，其落地后的性价比是完全不一样的。
第三：产权属性不同
商品房：土地属于国有，可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。可随时迁来户口。
自建房：本村人当然可以买，外村人买了房却难迁户口，自建房屋与土地分离，土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。但是因房屋与土地的分离导致这类房屋至今没有太明确的产权政策出台。以至于此类纠纷官司法院判定买卖合同无效已是屡见不鲜，
以上三点是本质问题，其他还能列举出来的问题还有很多，但都是细枝末节不值得一提了！总结一下就是自建房你买的只是房屋，房屋下的土地个人是无权买卖的，而商品房土地是国有出让，只要缴纳土地出让金就可以继续使用了
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