新发地:商业地产的革命正在到来!

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发表于 2019-5-13 10:19:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

      在中国的过去十几年,商业从原先单纯的交易和流通,逐渐地与房地产联系在一起,形成了带有很强中国特色的商业地产模式,并伴随着房地产的高速发展,商业地产在全国各地也呈现井喷态势,各种大型专业市场疯狂入市,这一方面带动了周围房价的增长,促进了城市商圈的不断发展繁荣,加速了城市的外拓和人口迁移,成为城市发展的重要生力军。
      为什么会出现这种变化,最主要的原因是市场阶段的变化,市场竞争加剧使各商业项目开始思考如何在市场上存活下来,应对如今消费升级和商业迭代,商业思路必须发生转变,上半场靠快速布局占领市场,下半场就需要靠用心经营去赢得未来。

整个商业地产迎来新的发展趋势和契机
商业地产下半场正式来临
      纵观当前全国的商业地产持有者,多数是房地产开发商,他们基本上都是从地产转型做商业,或者顺带做商业,只有少数是从专业的商业零售做起,并且在过去十几年中国房地产快速发展的时代,对于北京新发地来说,在政策、资源、资金等方面他们都有比其他人更大的优势,专业和地产正式融合。

1、项目周期:


      对于商业项目来说,需要通过持续的经营盘活项目价值,只有项目处于良性运转才能提高项目盈利水平和金融价值。



2、经营重点:


      商业地产经营周期的长期性决定了如何保证项目的持续稳定运营成为经营的重点,稳定的客流和销售,带来稳定的租金收益和项目资产增值,市场和消费客群的认可,是商业项目最有价值的资产。

3、盈利模式:


      商业地产的主要盈利由商业租赁情况以及商户租赁水平决定,归根结底还是由项目的客流与销售等经营情况决定,如何做好广场的精细化管理,提高商家的承租能力以及租金水平,成为重要的盈利手段。
      之所以专业和地产相结合,因为商业项目周期较长,短期的盈利水平较低,需要用地产进行商业的反哺,通过地产的销售维持商业的长期持续经营,努力打造精品商业。
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