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2018已经过去一个月，春节越来越临近，还没买房的在考虑年前买房还是年后买房；而已经买房的考虑是否要入手第二套或是第三套。2017年的调控力度可谓是空前，更增加了人们对2018楼市的不确定性，所以有一个问题来了，有钱了是应该买房，还是现金为王？
当然了，这句话针对的只是手中有闲钱的有房客群，并不是针对刚需们。毕竟无论房价处于高位或是低位，刚需买房都有需求，尽早上车才是硬道理。虽然说，政府明确定下“房住不炒”的基调，但是还是有很多人尝到了房产增值的甜头，二套房甚至三套房、几套房美名曰为“改善”，其实大部分还是抱着投资的心理，毕竟房价一直都在涨，大家都不瞎。
前些天，跟几个朋友聊天，在谈到这个问题时，一个朋友认为2018年楼市的不稳定因素太多，即使现在有钱了也不应该轻易入市，因为现在楼市的风险还是挺大的，现在买房有可能是高位接盘，没选择对可能会被套牢。
而另一位朋友觉得，正是因为目前楼市的形势不稳，才更可能是投资的大好机会。对于投资客而言，必须看准时机，看准形势，将眼光放得更加长远一点，不能仅仅局限于自己所处的城市，特别是三四线小城市，目前楼市看似疯狂，但从长期看，涨幅远远没有一线城市甚至准一线城市大，甚至房价会回落。
他们的话，各有各的道理，也说不上谁对谁错，但是双方的观点都有一定的参考意义。目前很多人都看不懂2018年房地产的走势，国家调控的力度确实一直在加强，连一向看涨的任志强都这样说：
严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，则楼市将出现：
第一，2018年房地产投资一定是下降；
第二，房地产开发面积会下降；
第三个，房价下降的城市会越来越多。
虽然现在全国上下都在打击炒房行为，抑制投资性购房需求，但是不可否认的是，还是有很多房子被投资客买走了。有很多购房者买第二套房子，美其名曰是改善，但是实际上还是抱着投资的心态，毕竟去年和前年，房价都是在涨。
但凡是现在想买第二套房的，大多是房产增值的受益者。因为他们的第一套房子，基本都是在2011-2014年间购买的，那时买房，虽然觉得房价已经不低，但是现在来看，房价至少已经翻番，这也就意味着他们的第一套房子已经增值了至少一倍。经过近几年的积累，这些人群又有了一定的购买力，在没有更好的投资选择的情况下，买房依然是最主要的选择。
给大家分享一个朋友的购房故事：第一套房子的房贷还没有还完，但是这个朋友仍然在去年7月份买了第二套房子。每个月近万元的房贷，对于一个二线城市的普通家庭而言，是一笔不小的负担，但仍然挡不住她买房的步伐，因为或许几年后，就如同她买第一套房一样，房价再次大幅上涨，房子依然会增值。
现在说几年以后的情况，无疑有些不现实，就如同大家如果知道现在的房价这么高，那么早几年肯定会义无反顾的投身楼市。但是，早几年的时候，也曾出现过房子无人问津，房价大幅下跌的情况，最终还要靠政府救市。
现在的房价，已经在高位盘桓多时，至于是否会回落，谁也说不准。有人用“击鼓传花”形容当前的楼市，弄不好鼓停花止，房子砸在自己手上。在此，不得不说一下燕郊，2017年3月份，燕郊的房价曾经突破了3万元，有的楼盘的售价最高甚至超过了4万，但是现在差不多已经跌去了一半。现在来看，燕郊房价在3万时入手的购房者，无疑已经被套牢，尤其是那些炒房者，甩卖离场是普遍现象，血本无归的也有。普通购房者虽然不像炒房者那样会停止还贷，但是依然需要承受巨大的压力。现在，很多城市的房地产市场依然繁荣，但是谁都说不准哪个会是下一个燕郊。
至于现在有钱是要买房，还是说现金为王，谁也说不准，就像几年前无法预测现在的房价一样，你也不可能知道几年后的房价是啥样。
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