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扎心,买房能省好几十万,2018公积金新政来啦!

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真探组

发表于 2018-1-21 15:21:22|来自:中国安徽 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自安徽


明天是:2018年1月21日
周日 农历腊月初五
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导读
2017年
老百姓买房时可能有一个很深刻的印象
——全款付清!
就算不是全款付清吧,
还不给你用公积金贷款。
以贷100万元,期限20年来算,
公积金起码比银行的商贷节省利息支出20万元以上。
但是,我们却白白不能用。

,好消息来啦......

这两年随着房价暴涨,政府出台了严格的限购政策。为应对政策,开发商也有套路,将此购房成本也转嫁到了购房者身上。不少人在买房时可能都遭遇到“全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房的困境。”

= 微信图片_20180121151748.jpg

面对开放商这样的规定,
使得政府的限购也变了味。
许多不够全款买房的刚需只能望“房”兴叹。

微信图片_20180121151753.gif

住房是重要的民生问题。针对以上不良现象,今日,政府终于重拳出击,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,相关政策极大利好咱老百姓用公积金买房。换句话就是说,为咱省下的可是见得着摸得到的真金白银那!
下面,政策具体相关内容,我们看一看。本次,《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,在里面明确规定:

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款;

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

为了防止政策变成空文,严格的处罚措施也已经出台:《通知》细则写到,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

又有问题!!!

但是,又有一个问题来了!公积金贷款比普通商业贷款最大的劣势是卖房者拿到钱的时间比较长,而且比较慢,手续也很复杂,加上现在房地产市场严控,开放商的资金也比较紧张都有回款要求,他们青睐商贷也是无可厚非。

若强行出台上述政策,对卖房者似乎也有欠公平。 弄不好,上有政策下有对策,又将新政成本转嫁到购房者身上,这就得不偿失了。

别着急,这方面,政府也想到了

这次《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。

业内人士分析说,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义。

所以,接下来大家要买房,就要理直气壮争取用上公积金,帮大家算笔账:

算一笔

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元。

如果在新政出台的情况下,开发商或者中介还是明里暗里阻挠大家用公积金贷款怎么办。

《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

所以,2018年打算买房的亲们,面对不允许你用公积金贷款的开发商,要坚决拿起法律武器保护自己。

微信图片_20180121151800.gif

来源:桐城生活


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发表于 2018-1-21 21:17:51|来自:中国安徽 发自手机(双倍积分) | 显示全部楼层 | 来自安徽
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发表于 2018-1-22 06:39:54|来自:中国安徽 发自手机(双倍积分) | 显示全部楼层 | 来自浙江
问题是咋们老百姓那里有什么公积金?讲的再好都没有用!!!
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发表于 2018-1-23 18:53:33|来自:中国安徽 发自手机(双倍积分) | 显示全部楼层 | 来自安徽
没有公积金,还是有很多公司不买公积金滴
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